刘晓庆在悉尼的那套次顶层公寓，终于有了新主人。房产记录显示，买家是Protecht风险管理软件公司CEO兼联合创始人David Bergmark，成交价1250万澳元，交易于2026年6月签署，7月完成交割。

这套房子位于悉尼Darlinghurst的The Residence大楼，紧邻海德公园，由建筑事务所Scott Carver设计，三居室，视野覆盖海德公园、悉尼CBD天际线和悉尼港，每间卧室配有私人阳台，大楼配套24小时礼宾服务、20米恒温泳池和健身房。刘晓庆2015年以880万澳元从基金经理Alwyn Heong手中购入，当年她来悉尼游玩时一眼看中，直接出手。

2023年9月，这套公寓正式挂牌出售，指导价1800万澳元。如果按这个价格成交，相比880万的买入价，账面涨幅超过一倍。但市场没有给出这个价格。挂了将近三年，期间一度转为出租，价格一路往下调整，最终以1250万澳元成交。前后相差550万澳元，从1800万降到1250万，不是小数目。

不过换个角度看，1250万对比880万的买入价，仍然高出370万澳元。持有11年，账面收益是正的。真正让人唏嘘的是那个1800万的初始挂牌价——它暴露的是卖家当初对市场的预期，以及这个预期最终被现实修正的过程。

千万澳元级别的公寓，买家本来就是一个很小的圈子。价格越高，能接盘的人越少。澳洲房产市场近年来虽然有所复苏，但借贷能力并没有跟上，许多潜在买家的购房能力受限。像The Residence这样的稀缺豪宅，虽然具备极高的投资价值，但在当前市场环境下，高价位的房产并不容易找到合适的买家。

接手这套公寓的Bergmark，恰好是一个有能力在这个价位出手的人。他创办的Protecht公司成立于1999年，主要提供治理、风险管理和合规软件。2026年初，美国投资公司PSG Equity以2.8亿美元（约4.45亿澳元）收购了Protecht的多数股权，Bergmark和联合创始人David Tattam在交易前各持有约24%的股份，交易完成后仍保留少数股权。这笔交易为两人带来了可观收益，也让他有了在悉尼置业的底气。

这套公寓最终由Sotheby's Maclay Longhurst与Richardson & Wrench的Jason Boon联手进行非公开销售。Boon拒绝置评，但据他透露，两人接手房源后重新推出市场，一周内就找到了买家。非公开销售的方式避开了公开市场的漫长等待，直接在小圈子里撮合成交。

The Residence这栋楼本身也有一段值得注意的交易史。此前最高成交纪录是中国航运大亨黄善年以1700万澳元买下的顶层公寓，后来在2019年以1450万澳元转手给房地产开发商Phillip George及其妻子Jane，亏损了250万澳元。同一栋楼，不同楼层，不同时期的交易价格起伏，折射出悉尼顶级住宅市场的波动性。

刘晓庆本人没有对此次出售作出公开解释。但从持有成本的角度看，一套价值千万澳元的房产，每年光是物业费、市政费、保险等固定支出就不低，如果长期卖不出去，与其一直等一个理想价格，不如根据市场情况调整预期，尽快脱手。

刘晓庆的人生轨迹本身就充满了戏剧性的起伏。这套公寓的买卖过程，不过是她商业经历中的又一个过程——880万买入，1800万挂牌，1250万成交，数字的变化背后是一个人对市场预期的不断修正。